两组关于房地产市场的数据引发广泛关注。一方面，最新发布的70个大中城市房价数据显示，无论新房还是二手房，涨幅下降的城市数量较上月均继续增加，创年内新高；另一方面，今年以来各地房地产调控累计突破400次，楼市调控次数创历史新高。密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。
梳理各地调控举措不难发现，楼市正进入双向调控模式。一些城市为了防止房价过快上涨，不断给楼市“打补丁”，及时出台形式多样的调控政策。比如，有的地方推出“‘离婚购房’计入家庭购房总套数”举措，有些地方把“法拍房”纳入限购范畴。与此同时，岳阳、惠州、唐山等多地相继发布楼市“限跌令”，就房价过快下跌出台指导性意见。精细化的调控政策，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。
多位业内人士表示，落实房地产长效机制的重要抓手之一，是降低房地产企业的杠杆率、防范房地产贷款过度集中。为此，监管部门已于去年先后出台了多项政策。例如，针对30家重点房企，央行、住房和城乡建设部已形成了资金监测和融资管理规则；央行还建立了“房地产贷款集中度管理制度”，要求银行的房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比不得高于相应上限。
因此，出于风险防控考量，银行收紧了信贷资金，在一定程度上造成了房企的资金链紧绷。一方面，多家银行出现了短期、过激的市场反应，对房地产行业的风险偏好明显下降；另一方面，部分银行误解了重点房企的融资管理规则。“根据规则，‘红档’企业有息负债余额不得新增，但部分银行将其误解为银行不得新发放房地产开发贷款，这就导致了企业将销售回款偿还贷款后，新开工的项目得不到贷款。”邹澜说。
也要看到，楼市调控的精细化，不仅要体现在调控方式的“花样百出”上，更要体现在以人为本的思路上。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。调查显示，现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，这一群体有着强烈的购房需求，却大多处于事业上升期，经济条件还不够坚实，保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。
